ANGERS : 42 garages – Investissement locatif avec potentiel foncier

Situé à Angers, dans un secteur résidentiel dense et prisé, cet ensemble de 42 garages représente une opportunité d'investissement immédiate avec des perspectives de valorisation réelles. Le bien génère aujourd'hui un loyer brut d'environ 3 000 € par mois, avec un taux d'occupation solide, et offre un potentiel de revalorisation locative à court terme vers 3 750 € mensuels, simplement par remise à niveau des baux au renouvellement.
Au-delà de la rentabilité locative, le bien présente un atout foncier significatif : sur une emprise cadastrale de 15 ares 62 centiares, le terrain nu représente près de 74 % de la valeur nette comptable du patrimoine, laissant entrevoir des possibilités de densification ou de projet constructible complémentaire sur les parties non bâties, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Pour un investisseur patrimonial ou un opérateur disposant d'une stratégie de développement, ce ratio terrain/bâti constitue un levier de création de valeur intéressant.

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.