Nouveauté
- Surface840 m²
- AscenseurNon
- Construction1970
A VENDRE – Local d’activité – ANGERS 1ère couronne 860 m² bâtis • 4 164 m² de foncier • Accès immédiat Rocade / A87 / A11
429 475 €
Les points forts
- un foncier de plus de 4000 m2
Descriptif du bien
A VENDRE – Local d’activité – ANGERS 1ère couronne
860 m² bâtis • 4 164 m² de foncier • Accès immédiat Rocade / A87 / A11
Situé en 1ère couronne angevine, au cœur d’un secteur professionnel recherché, ce site d’activité offre un ensemble opérationnel, spacieux et parfaitement adapté aux entreprises en croissance.
Un ensemble fonctionnel et évolutif :
Accessibilité stratégique :
Artisans, PME industrielles, entreprises de services, sociétés de BTP / TP, logistique légère, production, stockage, activités mixtes bureaux + atelier.
Pourquoi ce bien retient l’attention :
Visites organisées sur rendez‑vous.
Claire BAUDON
c.baudon@entreprise.fr
06 33 37 06 36
860 m² bâtis • 4 164 m² de foncier • Accès immédiat Rocade / A87 / A11
Situé en 1ère couronne angevine, au cœur d’un secteur professionnel recherché, ce site d’activité offre un ensemble opérationnel, spacieux et parfaitement adapté aux entreprises en croissance.
Un ensemble fonctionnel et évolutif :
- Foncier de 4 164 m², permettant aisément le stationnement, le stockage extérieur, la circulation PL et une organisation fluide des flux internes.
- Bâtiment d’activité de 860 m² composé de :
- Un atelier de belle hauteur sous plafond, offrant un volume de travail confortable et modulable.
- Une mezzanine attenante, idéale pour le stockage ou l’organisation technique.
- Un espace bureaux, dédié à l’accueil et à la gestion administrative.
Accessibilité stratégique :
- Rocade Sud (D323) à moins de 2 min
- A87 en 3 min
- A11 via Angers‑Est en 7–8 min
- D748 en moins de 5 min
- Gare d’Angers Saint‑Laud : ~12 min
Artisans, PME industrielles, entreprises de services, sociétés de BTP / TP, logistique légère, production, stockage, activités mixtes bureaux + atelier.
Pourquoi ce bien retient l’attention :
- Foncier généreux en 1ère couronne (rare)
- Volumes intéressants, HSP appréciable
- Accès routiers immédiats
- Secteur dynamique et très demandé
Visites organisées sur rendez‑vous.
Claire BAUDON
c.baudon@entreprise.fr
06 33 37 06 36
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface840 m²
- ÉtageRDC
- Construction1970
- État intérieurA rénover
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteprécisions sur matériaux de construction : Structure métallique, maçonnerie agglomérée, charpente métallique, couverture fibrociment Chauffage : Chaudière air pulsé + convecteurs (bureaux)
- LocalisationLes Ponts-de-Cé 49130
- RéférenceVP132
Description des surfaces
- Atelier / bureaux / annexes840 m²
- Non comprise dans surface utile / HSP limitée105 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
