Sous compromis
- Surface830 m²
Local professionnel à vendre, 830 m² - Beaucouzé 49070
Sous compromis
Descriptif du bien
VP099 - Beaucouzé | Local d’activité 830 m²
Caractéristiques principales
Description des locaux
Idéalement situé au cœur d'une zone d'activités très recherchée, ce bâtiment de 830 m² est parfaitement adapté aux activités artisanales, techniques ou logistiques. Sa configuration unique permet une division simple en deux cellules (250 m² et 580 m²), offrant une flexibilité rare pour une exploitation évolutive ou une optimisation locative. Le site dispose de volumes généreux, de deux portes sectionnelles et d'équipements opérationnels pour les flux utilitaires. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil Valorisation.ai, garantissant la cohérence du prix avec le marché actuel.
Stationnement & accès
Conditions financières et juridiques
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Local d’activité divisible et évolutif.
- Surface : 830 m² (divisible en 2 lots de 250 m² et 580 m²)
- Localisation : Beaucouzé (49), secteur Atoll / Parc d'activités, environnement professionnel établi.
- Disponibilité : Immédiate.
Caractéristiques principales
- Répartition : Environ 772 m² d’atelier/stockage et 58 m² de bureaux aménagés (incluant vestiaires, sanitaires PMR et local social).
- Immeuble : Bâtiment fonctionnel offrant une modularité exceptionnelle avec une division aisée possible en deux lots distincts.
- Accessibilité : Accès routiers immédiats via la RN23 et la rocade d'Angers (A11/D323) à moins de 2 minutes.
Description des locaux
Idéalement situé au cœur d'une zone d'activités très recherchée, ce bâtiment de 830 m² est parfaitement adapté aux activités artisanales, techniques ou logistiques. Sa configuration unique permet une division simple en deux cellules (250 m² et 580 m²), offrant une flexibilité rare pour une exploitation évolutive ou une optimisation locative. Le site dispose de volumes généreux, de deux portes sectionnelles et d'équipements opérationnels pour les flux utilitaires. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil Valorisation.ai, garantissant la cohérence du prix avec le marché actuel.
Stationnement & accès
- Parking : 7 places de stationnement privatives et stationnement complémentaire à proximité immédiate.
- Équipements : 2 portes sectionnelles, aire de lavage extérieure avec séparateur d'hydrocarbures, voiries larges pour manœuvres faciles.
Conditions financières et juridiques
- Prix de vente : Nous contacter.
- Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré-validé par notre cellule interne spécialisée.
- Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponibilité immédiate.
- Destination & usages possibles : Artisanat, petite industrie, stockage technique ou logistique de proximité.
- Informations complémentaires : Dossier technique complet et plan de division disponibles sur demande. Photo non contractuelle.
Caractéristiques techniques
- Surface830 m²
- SanitairesOui
- LocalisationBeaucouzé 49070
- RéférenceVP099
Informations complémentaires
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
