Sous offre
- Surface830 m²
Local professionnel à vendre, 830 m² - Beaucouzé 49070
555 175 €HT
Descriptif du bien
À VENDRE – LOCAL D’ACTIVITÉ / ARTISANAL
BEAUCOUZÉ (49)
≈ 830 m² – Atelier / Stockage & Bureaux – Divisible – Parkings – Accès utilitaires
🔹 DESCRIPTION DU BIEN
Situé au cœur d’une zone d’activités dynamique et recherchée de Beaucouzé, ce local d’activité fonctionnel et immédiatement disponible développe une surface totale d’environ 830 m².
Il se compose de :
🔹 POTENTIEL D’ÉVOLUTION – DIVISION AISÉE
Le bâtiment offre une configuration permettant une division simple en deux lots distincts :
🔹 ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES
Accès routiers immédiats :
🔹 POINTS FORTS
✔ Local immédiatement disponible
✔ Division aisée en 2 lots (250 m² / 580 m²)
✔ Secteur très recherché de Beaucouzé
✔ 2 portes sectionnelles
✔ Volumes fonctionnels et exploitables
✔ Stationnements privatifs + annexes
✔ Équipements techniques opérationnels
Dossier complet et localisation précise communiqués sur demande – contactez-nous pour échanger sur votre projet.
BEAUCOUZÉ (49)
≈ 830 m² – Atelier / Stockage & Bureaux – Divisible – Parkings – Accès utilitaires
🔹 DESCRIPTION DU BIEN
Situé au cœur d’une zone d’activités dynamique et recherchée de Beaucouzé, ce local d’activité fonctionnel et immédiatement disponible développe une surface totale d’environ 830 m².
Il se compose de :
- Environ 772 m² d’atelier / stockage
- Environ 58 m² de bureaux aménagés
- Vestiaires – sanitaires – WC PMR – local social
🔹 POTENTIEL D’ÉVOLUTION – DIVISION AISÉE
Le bâtiment offre une configuration permettant une division simple en deux lots distincts :
- Lot 1 : environ 250 m²
- Lot 2 : environ 580 m²
- une occupation multi-utilisateurs,
- une optimisation de la valorisation locative,
- ou une exploitation évolutive selon les besoins.
🔹 ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES
- 2 portes sectionnelles facilitant les flux et livraisons
- Volumes et hauteurs adaptés aux véhicules utilitaires
- Aire de lavage extérieure avec séparateur d’hydrocarbures
- 7 places de stationnement privatives
- Stationnement complémentaire à proximité immédiate
- Voiries larges et manœuvres faciles
Accès routiers immédiats :
- À moins de 2 minutes des axes structurants de l’agglomération angevine
- Connexion rapide à la RN23 (Angers ↔ Nantes / Château-Gontier)
- Accès fluide à la rocade d’Angers (A11 / D323)
- ZAC de l’Atoll
- Parc d’activités de Beaucouzé
- Zones artisanales et commerciales environnantes
- Entreprises artisanales
- PME / TPE
- Activités techniques et logistiques
- Services et commerces à proximité immédiate
🔹 POINTS FORTS
✔ Local immédiatement disponible
✔ Division aisée en 2 lots (250 m² / 580 m²)
✔ Secteur très recherché de Beaucouzé
✔ 2 portes sectionnelles
✔ Volumes fonctionnels et exploitables
✔ Stationnements privatifs + annexes
✔ Équipements techniques opérationnels
Dossier complet et localisation précise communiqués sur demande – contactez-nous pour échanger sur votre projet.
Caractéristiques techniques
- Surface830 m²
- SanitairesOui
- LocalisationBeaucouzé 49070
- RéférenceVP099
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
