Beaucouzé - Local d’activité 447 m²

Implanté au cœur du Parc d’Activité Angers Beaucouzé, ce local d’activité développe une surface fonctionnelle de 447 m² sur deux niveaux, parfaitement adaptée à une PME, un artisan ou une entreprise de services techniques.

Le rez-de-chaussée accueille une zone de dépôt ou d’activité de 227 m² avec accès direct, complétée par une entrée indépendante et sanitaires. À l’étage, 200 m² de bureaux lumineux offrent un environnement de travail qualitatif : open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion, espace kitchenette et accès à une terrasse bois de 31 m².

La construction de 2010 bénéficie d’une structure béton, d’une isolation performante et d’un système de chauffage par pompe à chaleur air/air. Le bâtiment affiche une consommation énergétique maîtrisée (116 kWhEP/m²/an) et de faibles émissions de GES (3 kgCO₂/m²/an).

Environnement professionnel dynamique, à proximité immédiate des axes structurants de l’agglomération angevine.

Stationnement & accès

● Parking : 10 places de stationnement extérieures privatives.
● Accès : Site facilement accessible pour véhicules utilitaires, proximité immédiate des grands axes.
● Équipements : Fibre optique, sanitaires, terrasse, menuiseries aluminium double vitrage.

Conditions financières et juridiques
● Prix de vente FAI : 858 950 € HT.
● Prix hors honoraires : 820 000 € HT.
● Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 % HT). Dossier financier pré-validé par notre cellule interne spécialisée.

Disponibilité & occupation : Libre.

Destination & usages possibles : Activité artisanale / PME industrielle légère / Stockage / Tertiaire technique.

Informations complémentaires : Bien situé en zone soumise à l’Information Acquéreur Locataire (IAL). Dossier technique complet (DPE, ERP, plans) disponible sur demande.

Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
http://www.entreprise.fr

Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.