Exclusivité
- Surface1 315 m²
- Construction2016
À vendre – Ensemble immobilier d’activité en L – 1 315 m² – Angers Ouest / Beaucouzé
838 000 €HT
Les points forts
- Ensemble immobilier d’activité en L de 1 315 m², deux bâtiments avec ateliers et bureaux, accès stratégique Angers Ouest.
Descriptif du bien
À VENDRE – ENSEMBLE IMMOBILIER D’ACTIVITÉ
ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49)
≈ 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble cohérent en L – Parkings – Accès utilitaires
🔹 PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Situé à Angers Ouest, au cœur d’un secteur d’activités dynamique et très recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d’activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble en L, offrant une cohérence fonctionnelle rare sur le marché.
L’ensemble développe une surface totale d’environ 1 315 m², immédiatement disponible, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site.
🔹 COMPOSITION DES SURFACES
Surface totale : ≈ 1 315 m², comprenant notamment :
L’ensemble offre une forte modularité :
🔹 ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Accès routiers immédiats :
🔹 POINTS FORTS
✔ Ensemble immobilier rare sur le secteur
✔ Cohérence fonctionnelle (forme en L)
✔ Surfaces généreuses et modulables
✔ Bureaux intégrés et opérationnels
✔ Accès poids lourds / utilitaires
✔ Excellente desserte routière
✔ Potentiel utilisateur ou investisseur
✔ Disponibilité immédiate
📞 Dossier complet, plans et conditions sur demande.
ANGERS OUEST / BEAUCOUZÉ (49)
≈ 1 315 m² – Ateliers / Entrepôts & Bureaux – Ensemble cohérent en L – Parkings – Accès utilitaires
🔹 PRÉSENTATION GÉNÉRALE
Situé à Angers Ouest, au cœur d’un secteur d’activités dynamique et très recherché de Beaucouzé, cet ensemble immobilier d’activité se compose de deux bâtiments contigus formant un ensemble en L, offrant une cohérence fonctionnelle rare sur le marché.
L’ensemble développe une surface totale d’environ 1 315 m², immédiatement disponible, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère, technique, logistique ou à une PME souhaitant regrouper exploitation et bureaux sur un même site.
🔹 COMPOSITION DES SURFACES
Surface totale : ≈ 1 315 m², comprenant notamment :
- Environ 1 157 m² d’ateliers / stockage
- Environ 158 m² de bureaux aménagés (RDC + étage)
- Accueil, salle de convivialité / local social
- Vestiaires, sanitaires, WC dont PMR
- une exploitation fluide des flux,
- une séparation claire des usages (production / stockage / administratif),
- ou une organisation multi-activités sur un même site.
L’ensemble offre une forte modularité :
- Possibilité d’occupation globale pour un utilisateur unique,
- Division possible en plusieurs lots (environ 250 m² / 580 m² / 485 m²),
- Intérêt marqué pour :
- investisseurs (valorisation locative, multi-lots),
- entreprises en croissance,
- regroupement d’activités.
🔹 ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- 3 portes sectionnelles
- Hauteur sous plafond jusqu’à 5,50 m
- Alimentation électrique triphasée
- Chauffage gaz par aérothermes
- Aires de manœuvre et voiries adaptées aux véhicules utilitaires
- Aire de lavage avec séparateur d’hydrocarbures
- Stationnements privatifs sur site + stationnements complémentaires à proximité
Accès routiers immédiats :
- Rocade d’Angers
- A11 (Angers – Nantes – Rennes)
- A87 (Cholet – La Roche-sur-Yon)
- A85 (Tours – Saumur)
- ZAC de l’Atoll
- Parc d’activités de Beaucouzé
- Tissu économique dense : artisans, PME, activités techniques et logistiques
- Services et commerces à proximité immédiate
🔹 POINTS FORTS
✔ Ensemble immobilier rare sur le secteur
✔ Cohérence fonctionnelle (forme en L)
✔ Surfaces généreuses et modulables
✔ Bureaux intégrés et opérationnels
✔ Accès poids lourds / utilitaires
✔ Excellente desserte routière
✔ Potentiel utilisateur ou investisseur
✔ Disponibilité immédiate
📞 Dossier complet, plans et conditions sur demande.
Caractéristiques techniques
- Surface1 315 m²
- Construction2016
- SanitairesOui
- LocalisationBeaucouzé 49070
- RéférenceVP101
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
