Spécial investisseur
- Surface447 m²
- AscenseurNon
- Construction2010
Beaucouzé - Bureaux (loués) 447m²
869 425 €HT
Descriptif du bien
VP069 - Beaucouzé | Local d’activité 447 m²
Caractéristiques principales
Description des locaux
Idéal pour une PME ou une entreprise de services techniques, ce local de 447 m² allie fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée offre un espace de stockage de 227 m² avec entrée indépendante. L'étage propose un environnement de travail lumineux de 200 m² comprenant open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion et kitchenette, le tout prolongé par une terrasse privative. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la parfaite adéquation de l'offre avec les standards du marché immobilier professionnel local.
Stationnement & accès
Conditions financières et juridiques
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Local d’activité performant et qualitatif.
- Surface : 447 m²
- Localisation : Beaucouzé (49), au cœur du Parc d’Activité, environnement professionnel dynamique.
- Disponibilité : Immédiate (libre).
Caractéristiques principales
- Répartition : 227 m² de zone d’activité/dépôt en RDC et 200 m² de bureaux aménagés à l’étage avec terrasse bois de 31 m².
- Immeuble : Construction de 2010 en structure béton, bénéficiant d'une excellente isolation et d'une consommation énergétique maîtrisée (DPE : 116 kWhEP/m²/an)
- Accessibilité : Proximité immédiate des axes structurants de l’agglomération angevine, accès aisé pour véhicules utilitaires.
Description des locaux
Idéal pour une PME ou une entreprise de services techniques, ce local de 447 m² allie fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée offre un espace de stockage de 227 m² avec entrée indépendante. L'étage propose un environnement de travail lumineux de 200 m² comprenant open-spaces, bureaux cloisonnés, salle de réunion et kitchenette, le tout prolongé par une terrasse privative. Ce bien bénéficie d'une valorisation précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la parfaite adéquation de l'offre avec les standards du marché immobilier professionnel local.
Stationnement & accès
- Parking : 10 places de stationnement extérieures privatives.
- Équipements : Fibre optique, climatisation par pompe à chaleur air/air, menuiseries aluminium double vitrage et terrasse bois.
Conditions financières et juridiques
- Prix de vente : 820 000 € HT.
- Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (4,75 %). Dossier financier pré validé par notre cellule interne spécialisée.
- Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation.
- Destination & usages possibles : Activité artisanale, PME industrielle légère, stockage ou tertiaire technique.
- Informations complémentaires : Dossier technique complet (DPE, ERP, plans) disponible sur demande. Photo non contractuelle.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- AscenseurNon
- Surface447 m²
- Étage1
- Construction2010
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur10
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationBeaucouzé 49070
- RéférenceVP069
Description des surfaces
- Entrée et WC22 m²
- Zone de dépôt ou bureau239 m²
- Bureaux224 m²
- Terrasse31 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Romain Buché
Dirigeant