Exclusivité
- Surface359 m²
- AscenseurNon
- ExtractionNon
NANTES - Bureaux de caractère en cœur de ville.
1 361 750 €HT
Descriptif du bien
VP108 - Nantes I Bureaux 359 m²
Description des locaux
Situé allée Baco à Nantes, cet ensemble immobilier à usage exclusif de bureaux développe une surface totale de 359 m² répartie sur trois niveaux, au sein d’un immeuble ancien en pierre bénéficiant d’une rénovation complète en 2023. Le rez-de-chaussée et sa mezzanine (environ 200 m²) accueillent un vaste open space de 57,41 m², un espace lunch de 29,16 m², plusieurs salles de réunion (7,84 m² et 4,87 m²), un bureau indépendant de 12,28 m² ainsi que des sanitaires. Les volumes bénéficient de hauteurs sous plafond généreuses (jusqu’à 3,51 m) et d’un aménagement qualitatif conjuguant charme de l’ancien et prestations contemporaines .Le R+1 développe environ 72 m² configurés en open space (18 postes), avec une hauteur sous faîtage atteignant 5,44 m selon les plans d’aménagement . Le R+2 complète l’ensemble en espace ouvert supplémentaire. Les prestations techniques comprennent un chauffage gaz, une VMC simple flux, des menuiseries bois/aluminium double vitrage et des sanitaires. L’immeuble est raccordé au réseau public d’assainissement. La performance énergétique est classée B (63 kWhEP/m²/an) avec des émissions de GES également classées B (14 kgCO₂/m²/an) . Ce bien constitue un actif patrimonial de qualité, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement central à forte valeur locative au cœur de Nantes.
Stationnement & accès
Destination & usages possibles : Bureaux / Activités tertiaires.
Informations complémentaires : Dossier technique et diagnostics disponibles sur demande .
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Bureaux de caractère en cœur de ville.
- Surface : 359 m²
- Localisation : Nantes (44000), allée Baco.
- Disponibilité : Disponible lors de l'acquisition (loué actuellement).
- Répartition : 200 m² en RDC + mezzanine, 72 m² en R+1, R+2 en open space.
- Immeuble : Bâtiment ancien en pierre, entièrement rénové en 2023 (aménagements).
- Performance énergétique : DPE B / GES B.
- Accessibilité : Centre-ville de Nantes, proximité immédiate gare SNCF, transports en commun et axes structurants.
Description des locaux
Situé allée Baco à Nantes, cet ensemble immobilier à usage exclusif de bureaux développe une surface totale de 359 m² répartie sur trois niveaux, au sein d’un immeuble ancien en pierre bénéficiant d’une rénovation complète en 2023. Le rez-de-chaussée et sa mezzanine (environ 200 m²) accueillent un vaste open space de 57,41 m², un espace lunch de 29,16 m², plusieurs salles de réunion (7,84 m² et 4,87 m²), un bureau indépendant de 12,28 m² ainsi que des sanitaires. Les volumes bénéficient de hauteurs sous plafond généreuses (jusqu’à 3,51 m) et d’un aménagement qualitatif conjuguant charme de l’ancien et prestations contemporaines .Le R+1 développe environ 72 m² configurés en open space (18 postes), avec une hauteur sous faîtage atteignant 5,44 m selon les plans d’aménagement . Le R+2 complète l’ensemble en espace ouvert supplémentaire. Les prestations techniques comprennent un chauffage gaz, une VMC simple flux, des menuiseries bois/aluminium double vitrage et des sanitaires. L’immeuble est raccordé au réseau public d’assainissement. La performance énergétique est classée B (63 kWhEP/m²/an) avec des émissions de GES également classées B (14 kgCO₂/m²/an) . Ce bien constitue un actif patrimonial de qualité, idéal pour un investisseur recherchant un emplacement central à forte valeur locative au cœur de Nantes.
Stationnement & accès
- Parking : Pas de stationnement privatif.
- Accès : Gare de Nantes à proximité immédiate, desserte tramway et bus, accès rapide aux axes périphériques.
- Prix de vente HT FAI : 1 361 750 € HT.
- Prix hors honoraires : 1 300 000 € HT.
- Honoraires : Inclus à hauteur de 4,75 % HT à la charge de l’acquéreur.
- Copropriété : 2 lots – Aucune procédure en cours .
Destination & usages possibles : Bureaux / Activités tertiaires.
Informations complémentaires : Dossier technique et diagnostics disponibles sur demande .
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurNon
- Surface359 m²
- VueVille
- ParkingPas de parking
- SanitairesOui
- LocalisationNantes 44000
- RéférenceVP108
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 € HT. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Romain Buché
Dirigeant