Immeuble historique de bureaux indépendant - Angers gare Saint-Laud - 1 121 m²

À VENDRE – IMMEUBLE HISTORIQUE DE BUREAUX INDÉPENDANT – ANGERS GARE SAINT-LAUD / CENTRE
Rare sur le marché angevin : immeuble de bureaux indépendant de plus de 1 100 m², hors copropriété, idéalement situé rue Desjardins, à quelques minutes à pied de la gare TGV Saint-Laud (Paris en 1h30) et du tramway, en plein cœur du pôle tertiaire du centre-ville.
Un ensemble de caractère entièrement réaménagé en espaces de travail en 2017, composé de :
- un bâtiment principal sur rue, élevé sur sous-sol aménagé, d'un rez-de-chaussée, deux étages et des combles aménagés ;
- un second bâtiment en fond de cour, en rez-de-chaussée avec mezzanine, offrant de vastes open spaces lumineux ;
- une extension contemporaine « espace commun » reliant les deux bâtiments ;
- un parking privatif en cour avec accès indépendant depuis la rue.
Les locaux proposent une configuration souple et fonctionnelle : bureaux cloisonnés, open spaces, trois salles de réunion, sanitaires à chaque niveau, local serveur, ainsi qu'un pôle de vie au sous-sol (cuisine, espace détente, local CSE, archives). Capacité d'accueil d'environ 90 postes de travail.
Confort : chauffage gaz complété par une pompe à chaleur air/air réversible (climatisation), VMC, éclairage LED.
Surface habitable totale : 1 121,32 m² (1 182,22 m² au sol) – terrain d'environ 862 m².
DPE tertiaire : classe C (209 kWhEP/m².an) – GES : classe C (18 kgCO2/m².an).
Idéal siège social, utilisateur recherchant une adresse visible et parfaitement desservie, ou investisseur.
Prix : 3 328 000 € HT honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4 % HT du prix net vendeur, soit 3 200 000 € HT net vendeur).
Taxe foncière 2026 : 17 231 €.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.