Beaucouzé - Local d’activité 447 m²

Situé au sein d’un environnement tertiaire et artisanal dynamique de l’ouest angevin, cet ensemble immobilier développe une configuration particulièrement efficiente pour une entreprise recherchant à la fois surface d’exploitation et espace administratif valorisant.

Le rez-de-chaussée propose un volume d’activité de 227 m² permettant l’installation d’un atelier, d’un espace logistique ou d’une zone de stockage opérationnelle. L’accès indépendant facilite les flux collaborateurs et visiteurs.

À l’étage, les 200 m² accueillent des bureaux lumineux organisés autour d’open spaces, bureaux fermés, salle de réunion et espace détente/kitchenette. L’accès direct à une terrasse bois de 31 m² constitue un véritable atout pour le confort des équipes.

Édifié en 2010, le bâtiment bénéficie d’équipements techniques performants : pompe à chaleur air/air, menuiseries aluminium double vitrage et isolation qualitative. La performance énergétique est maîtrisée avec une consommation de 116 kWhEP/m²/an et des émissions limitées à 3 kgCO₂/m²/an.

Une implantation stratégique au cœur d’un parc d’activités reconnu, offrant visibilité, facilité d’accès et environnement professionnel structuré.

Stationnement & accès
● Parking : 10 emplacements extérieurs privatifs.
● Accès : Adapté aux véhicules utilitaires et aux flux logistiques légers.
● Équipements : Fibre optique, sanitaires à chaque niveau, accès indépendant bureaux/activité.

Conditions financières et juridiques
● Loyer annuel HT/HC : 55 000€
● Honoraires : À la charge du preneur conformément au barème du réseau. Étude de dossier locatif et accompagnement juridique inclus.

Disponibilité & occupation : Local vacant – signature rapide possible.

Destination & usages possibles : Activité artisanale / Production légère / Logistique de proximité / Services techniques / Siège d’entreprise avec showroom.

Informations complémentaires : Dossier complet (plans, diagnostics, éléments techniques) transmis sur demande. Bail commercial ou professionnel envisageable selon projet.

Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
http://www.entreprise.fr

Honoraires de 16 500 € à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.