Exclusivité
- Surface260 m²
- AscenseurNon
- Construction2011
- Conforme ERPOui
LOCAL D'ACTIVITE 260m² ANGERS NORD OUEST
2 150 € /mois HT HC
Descriptif du bien
LP126 - Angers | Local d’activité 260 m²
Caractéristiques principales
Description des locaux
Ce bâtiment indépendant de 260 m² constitue une solution locative idéale pour un artisan ou une PME de services. L’espace d'atelier de 187 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,5 m et d’une large porte sectionnelle (4 m x 4,5 m), offrant un volume d'exploitation optimal pour le stockage ou la petite industrie. La partie administrative est complète et opérationnelle, incluant bureau, accueil, kitchenette et douche. Le terrain clos de 1 628 m² garantit sécurité et confort de travail. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil Valorisation.ai.
Stationnement & accès
Conditions financières et juridiques
Disponibilité & occupation
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Local d’activité indépendant et fonctionnel.
- Surface : 260 m² (sur foncier de 1 628 m²)
- Localisation : Angers (49100), secteur géographique stratégique et accessible.
- Disponibilité : Immédiate.
Caractéristiques principales
- Répartition : 187,5 m² d’atelier / stockage et 72,5 m² d’espaces tertiaires (accueil, bureau, sanitaires, douche, cuisine).
- Immeuble : Bâtiment indépendant de plain-pied édifié sur une vaste parcelle close et sécurisée de 1 628 m².
- Accessibilité : Excellente desserte routière, site parfaitement configuré pour les manœuvres de véhicules utilitaires.
Description des locaux
Ce bâtiment indépendant de 260 m² constitue une solution locative idéale pour un artisan ou une PME de services. L’espace d'atelier de 187 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5,5 m et d’une large porte sectionnelle (4 m x 4,5 m), offrant un volume d'exploitation optimal pour le stockage ou la petite industrie. La partie administrative est complète et opérationnelle, incluant bureau, accueil, kitchenette et douche. Le terrain clos de 1 628 m² garantit sécurité et confort de travail. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil Valorisation.ai.
Stationnement & accès
- Parking : Large zone de stationnement privative et aires de stockage extérieur sur la parcelle close.
- Équipements : Porte sectionnelle (4 m x 4,5 m), douche, coin cuisine, sanitaires et site entièrement clôturé.
Conditions financières et juridiques
- Loyer mensuel : 2 150 € HT HC.
- Régime fiscal : TVA en sus.
Disponibilité & occupation
- Disponibilité & occupation : Immédiate, libre de toute occupation.
- Destination & usages possibles : Activité artisanale, industrielle ou stockage.
- Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
Caractéristiques techniques
- AscenseurNon
- Surface260 m²
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- SanitairesOui
- LocalisationAngers 49100
- Loyer de base2 150 € HT /mois
- Taxe foncière935 € /an
- RéférenceLP126
Description des surfaces
- ATELIERS / STOCKAGE187.48 m²
- BUREAUX, VESTIAIRES, SANITAIRES, SALLE DE PAUSE73.74 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 7 740 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 300 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
