Exclusivité
- Surface1 765 m²
Local professionnel à louer, 1765 m² - Verrières-en-Anjou 49112
7 150 € /mois HT HC
Descriptif du bien
À LOUER – Local d’activité avec foncier clos et accessibilité optimisée – Opportunité intéressante pour utilisateur final
Nous proposons à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier à usage professionnel situé en seconde couronne de l’agglomération angevine. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement dans un secteur dynamique, avec du foncier indépendant et une accessibilité de qualité.
🔹 Caractéristiques du bien :
Situé sur la commune de Pellouailles-Corzé, ce bien bénéficie d’un cadre favorable au développement des entreprises, au sein d’un tissu économique actif. À proximité immédiate de la ZAC Océane, zone d’activités en pleine expansion, le site est entouré de PME locales et d’acteurs reconnus dans les secteurs du paysagisme, de la mécanique, du négoce et de l’artisanat.
📩 Dossier complet sur demande – Visite possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter !
Nous proposons à la location, en exclusivité, un ensemble immobilier à usage professionnel situé en seconde couronne de l’agglomération angevine. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement dans un secteur dynamique, avec du foncier indépendant et une accessibilité de qualité.
🔹 Caractéristiques du bien :
- Surface totale bâtie : environ 1 770 m², répartie comme suit :
- Atelier / stockage : environ 1 450 m²
- Bureaux : environ 160 m² (7 unités)
- Salle de réunion : 33 m²
- Cuisine / salle de convivialité : 22 m²
- Sanitaires : 27 m²
- Showroom : 72 m²
- Stationnement : 12 places privatives
- Hauteur sous plafond : jusqu’à 5 mètres
- Parcelle indépendante de 3 170 m², entièrement clôturée
- Deux accès distincts, facilitant les flux entrants/sortants et les livraisons
- Bâtiment construit en plusieurs phases, avec une configuration hétérogène, offrant une grande modularité
- Accès rapide à la rocade Est d’Angers
- Proximité immédiate de l’autoroute A11 (liaison directe vers Angers, Paris, Nantes)
- Desserte directe par la route départementale D323, axe structurant du secteur
Situé sur la commune de Pellouailles-Corzé, ce bien bénéficie d’un cadre favorable au développement des entreprises, au sein d’un tissu économique actif. À proximité immédiate de la ZAC Océane, zone d’activités en pleine expansion, le site est entouré de PME locales et d’acteurs reconnus dans les secteurs du paysagisme, de la mécanique, du négoce et de l’artisanat.
📩 Dossier complet sur demande – Visite possible sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter !
Caractéristiques techniques
- Surface1 765 m²
- LocalisationVerrières-en-Anjou 49112
- Loyer de base7 150 € HT /mois
- Taxe foncière8 238 € /an
- RéférenceLP085
Informations complémentaires
Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
