Exclusivité
- Surface1 765 m²
Local professionnel à louer, 1765 m² - Verrières-en-Anjou 49112
7 150 € /mois HT HC
Descriptif du bien
LP085 - Verrières-en-Anjou | Local d’activité 1 765 m²
Caractéristiques principales
Description des locaux
Cet ensemble immobilier d’envergure constitue une opportunité stratégique en seconde couronne angevine pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement. Le site offre une grande modularité grâce à une configuration bâtie en plusieurs phases, idéale pour scinder les activités de production, de stockage et de réception. Avec 160 m² de bureaux, un showroom dédié et une vaste zone d'atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond jusqu'à 5 mètres, l'outil est complet. Le foncier indépendant sécurisé facilite grandement la gestion des flux logistiques. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai.
Stationnement & accès
Conditions financières et juridiques
Disponibilité & occupation
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Ensemble immobilier polyvalent et modulable.
- Surface : 1 765 m² (sur foncier de 3 170 m²)
- Localisation : Verrières-en-Anjou / Pellouailles-Corzé (49112), proximité immédiate de la ZAC Océane.
- Disponibilité : À convenir.
Caractéristiques principales
- Répartition : Environ 1 450 m² d’atelier / stockage, 160 m² de bureaux (7 unités), showroom de 72 m², salle de réunion (33 m²) et locaux sociaux.
- Immeuble : Bâtiment évolutif et indépendant édifié sur une parcelle de 3 170 m² entièrement clôturée.
- Accessibilité : Accès direct via la D323, la rocade Est d’Angers et connexion immédiate à l’autoroute A11 (Paris-Nantes).
Description des locaux
Cet ensemble immobilier d’envergure constitue une opportunité stratégique en seconde couronne angevine pour une entreprise souhaitant s’implanter durablement. Le site offre une grande modularité grâce à une configuration bâtie en plusieurs phases, idéale pour scinder les activités de production, de stockage et de réception. Avec 160 m² de bureaux, un showroom dédié et une vaste zone d'atelier bénéficiant d'une hauteur sous plafond jusqu'à 5 mètres, l'outil est complet. Le foncier indépendant sécurisé facilite grandement la gestion des flux logistiques. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai.
Stationnement & accès
- Parking : 12 places de stationnement privatives sur site.
- Équipements : Site clos, deux accès distincts pour les livraisons, cuisine/salle de convivialité, hauteur sous plafond performante.
Conditions financières et juridiques
- Loyer mensuel : 7 150 € HT HC.
- Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (30% du loyer annuel).
- Régime fiscal : TVA en sus.
Disponibilité & occupation
- Disponibilité : Libre de toute occupation, disponible selon accord.
- Destination & usages possibles : Activité artisanale, industrielle, logistique ou négoce technique.
- Informations complémentaires : Dossier complet et plans disponibles sur demande. Photo non contractuelle.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
Caractéristiques techniques
- Surface1 765 m²
- LocalisationVerrières-en-Anjou 49112
- Loyer de base7 150 € HT /mois
- Taxe foncière8 238 € /an
- RéférenceLP085
Informations complémentaires
Honoraires de 25 740 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 150 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
