Exclusivité
- Surface245 m²
- Construction1994
EXCLUSIVITÉ – Local commercial bénéficiant d’une excellente visibilité et accessibilité
3 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
LP107 - Brissac Loire Aubance | Local commercial 245 m²
Caractéristiques principales
Description des locaux
Ce local commercial d'environ 245 m² constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, idéalement configuré pour une activité recevant du public. Sa structure permet une séparation claire entre la partie commerciale (accueil et bureaux) et la partie exploitation (stockage technique). L'atout majeur de ce bien réside dans son foncier généreux de plus de 2 000 m², offrant des capacités de stationnement et de stockage extérieur exceptionnelles. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché local.
Stationnement & accès
Conditions financières et juridiques
Disponibilité & occupation
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
- Mandat exclusif Entreprise.fr : Local commercial à forte visibilité.
- Surface : 245 m² (sur foncier de plus de 2 000 m²)
- Localisation : Brissac Loire Aubance (49320), emplacement stratégique sur axe passant.
- Disponibilité : Immédiate.
Caractéristiques principales
- Répartition : Espace accueil et bureaux en façade, locaux sociaux (vestiaire, sanitaires, office, réserve) et zone technique/stockage en fond de bâtiment.
- Immeuble : Bâtiment indépendant fonctionnel offrant une organisation intérieure rationnelle et fluide.
- Accessibilité : Excellente visibilité et accès aisé pour la clientèle et les livraisons.
Description des locaux
Ce local commercial d'environ 245 m² constitue un outil de travail immédiatement opérationnel, idéalement configuré pour une activité recevant du public. Sa structure permet une séparation claire entre la partie commerciale (accueil et bureaux) et la partie exploitation (stockage technique). L'atout majeur de ce bien réside dans son foncier généreux de plus de 2 000 m², offrant des capacités de stationnement et de stockage extérieur exceptionnelles. Ce bien bénéficie d'une valorisation locative précise via notre outil propriétaire Valorisation.ai, garantissant la cohérence du loyer avec le marché local.
Stationnement & accès
- Parking : Très vaste parking privatif sur une parcelle de plus de 2 000 m².
- Équipements : Zone d'accueil client, bureaux, locaux sociaux complets et espace de stockage.
Conditions financières et juridiques
- Loyer mensuel : 3 500 € HT HC.
- Honoraires : Inclus selon le barème du réseau (30% du loyer annuel).
- Régime fiscal : TVA en sus.
Disponibilité & occupation
- Disponibilité & occupation : Libre de toute occupation, disponible immédiatement.
- Destination & usages possibles : Activité commerciale, showroom, services ou artisanat avec accueil public.
- Informations complémentaires : Dossier technique complet disponible sur demande. Photo non contractuelle.
Contact : 09 72 22 68 37 - agence@entreprise.fr – www.entreprise.fr - Immobilier professionnel.
Caractéristiques techniques
- Surface245 m²
- Construction1994
- État intérieurA rafraîchir
- ParkingParking privé
- LocalisationBrissac Loire Aubance 49320
- Loyer de base3 500 € HT /mois
- Taxe foncière1 751 € /an
- RéférenceLP107
Informations complémentaires
Honoraires de 12 600 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 881 372 064
